超过使用年限房屋损坏鉴定

超过使用年限房屋损坏鉴定就没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。

1、实际依据 房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可根据房屋的损坏过程分成三个阶段。

（1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄像）。

（2）房屋损坏过程中损坏情况的跟踪检测数据和纪录。

（3）房屋损坏后损坏现状及模拟损坏全过程的检测数据和纪录。

2、理论依据 房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以及特定条件下公认的鉴定实例。